Tiny House kaufen ohne Baugenehmigung
Tiny Houses ohne Baugenehmigung: Am meisten Fläche erlaubt Bayern (rund 30 m²), am wenigsten Mecklenburg-Vorpommern (rund 10 m²).
Erlaubte Größe je Bundesland
| Bundesland | Grenze | Das passt (Beispiel) |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | genehmigungspflichtig | Genehmigung nötig |
| Bayern | bis 75 m³ (nicht Außenbereich) | bei 2,5 m mittlerer Höhe bis 30 m² Grundfläche (z. B. 5,4 × 5,4 m) |
| Berlin | genehmigungspflichtig | Genehmigung nötig |
| Brandenburg | genehmigungspflichtig | Genehmigung nötig |
| Hessen | genehmigungspflichtig | Genehmigung nötig |
| Mecklenburg-Vorpommern | bis 10 m² (nicht Außenbereich) | bis 10 m² Grundfläche (z. B. 3,1 × 3,1 m) |
| Niedersachsen | genehmigungspflichtig | Genehmigung nötig |
| Nordrhein-Westfalen | genehmigungspflichtig | Genehmigung nötig |
| Rheinland-Pfalz | genehmigungspflichtig | Genehmigung nötig |
| Saarland | bis 75 m³ (nicht Außenbereich) | bei 2,5 m mittlerer Höhe bis 30 m² Grundfläche (z. B. 5,4 × 5,4 m) |
| Sachsen | bis 75 m³ (nicht Außenbereich) | bei 2,5 m mittlerer Höhe bis 30 m² Grundfläche (z. B. 5,4 × 5,4 m) |
| Sachsen-Anhalt | genehmigungspflichtig | Genehmigung nötig |
| Schleswig-Holstein | genehmigungspflichtig | Genehmigung nötig |
| Thüringen | bis 30 m² (nicht Außenbereich) | bis 30 m² Grundfläche (z. B. 5,4 × 5,4 m) |
| Bremen | folgt | |
| Hamburg | folgt | |
Checkliste vor dem Kauf
- Wohnen erfordert fast immer eine Baugenehmigung und Erschließung (Wasser, Abwasser, Strom, Zufahrt).
- Bebauungsplan prüfen: Ist ein weiteres Wohngebäude überhaupt zulässig?
- Auch ein Tiny House auf Rädern ist eine bauliche Anlage, wenn es dauerhaft an einem Ort steht.
- Vorab eine Bauvoranfrage stellen – das schafft Sicherheit vor dem Kauf.
Rauminhalt in Maße umrechnen (20 bis 75 m³) · Alle Grenzen mit Gesetzestext · Bauen an der Grundstücksgrenze
Grenzen aus den amtlichen Landesbauordnungen, abgerufen am 08.11.2026. Beispielmaße sind eigene Umrechnung.
Häufige Fragen
Wie groß darf Tiny House oder Minihaus zum Wohnen ohne Baugenehmigung sein?
Tiny Houses ohne Baugenehmigung: Am meisten Fläche erlaubt Bayern (rund 30 m²), am wenigsten Mecklenburg-Vorpommern (rund 10 m²).
Zählen Innen- oder Außenmaße?
Es zählen die Außenmaße einschließlich Dach. Beim Rauminhalt wird Außenlänge × Außenbreite × mittlere Höhe gerechnet; Prospektangaben nennen oft Innenmaße und sind deshalb kleiner.
Was tun, wenn das Wunschmodell zu groß ist?
Entweder ein kleineres Modell wählen oder vor dem Kauf einen Bauantrag stellen. Eine Bauvoranfrage klärt verbindlich, ob das Vorhaben zulässig ist.