Tiny House ohne Baugenehmigung in Bayern

Nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BayBO ist ein Tiny House in Bayern formal verfahrensfrei möglich bis 75 m³, nicht im Außenbereich; ob ein Gebäude zum Wohnen auf Ihrem Grundstück zulässig ist, klärt nur eine Bauvoranfrage.

Quelle: Bayerische Bauordnung (BayBO), Text gilt ab 01.05.2026; abgerufen am 08.11.2026.

So groß darf ein Tiny House nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BayBO ohne Bauantrag sein

Allgemeine Grenzwerte der Landesbauordnung. Ob auf Ihrem Grundstück Bebauungsplan, Außenbereich, Denkmalschutz oder andere Vorgaben gelten, klärt nur die Bauaufsicht.

bei 2,2 m mittlerer Höhe bis 34,1 m² Grundfläche (z. B. 5,8 × 5,8 m)
bei 2,5 m mittlerer Höhe bis 30 m² Grundfläche (z. B. 5,4 × 5,4 m)
bei 2,8 m mittlerer Höhe bis 26,8 m² Grundfläche (z. B. 5,1 × 5,1 m)

Vor dem Kauf prüfen

Wohnen erfordert fast immer eine Baugenehmigung und Erschließung (Wasser, Abwasser, Strom, Zufahrt).
Bebauungsplan prüfen: Ist ein weiteres Wohngebäude überhaupt zulässig?
Auch ein Tiny House auf Rädern ist eine bauliche Anlage, wenn es dauerhaft an einem Ort steht.
Vorab eine Bauvoranfrage stellen – das schafft Sicherheit vor dem Kauf.

Grenzwert-Vergleich: Liegen meine Maße unter den Grenzen der Landesbauordnung?

BundeslandVorhaben

Länge (m)Breite/Tiefe (m)Höhe am höchsten Punkt (m)DachformTraufhöhe (m)Beckeninhalt (m³)Abstand zur Grenze (m)

Grundstück liegt im Außenbereich (außerhalb von Bebauungsplan und bebautem Ortsteil, § 35 BauGB) – im Zweifel die Gemeinde fragen Denkmal oder Denkmal-Umgebung, Bebauungsplan mit Vorgaben, Schutzgebiet (Wasser, Natur, Überschwemmung), Gestaltungs- oder Baumschutzsatzung – oder ich weiß es nicht Saunaofen mit Holz (Feuerstätte)

Höhe: der höchste Punkt (bei Satteldach der First) – alle Höhengrenzen und die Abstandsfläche prüfen wir vorsichtig an diesem Punkt. Rauminhalt: bei Flachdach Länge × Breite × Höhe, bei Pult- und Satteldach mit dem Mittel aus Trauf- und Firsthöhe (Außenmaße, DIN 277). Allgemeine Grenzwerte der Landesbauordnung – keine Prüfung Ihres Einzelfalls und keine Genehmigung.

Das steht im Gesetz

„Gebäude mit einem Brutto-Rauminhalt bis zu 75 m3, außer im Außenbereich“
Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BayBO

Bayern nimmt Aufenthaltsräume bei der 75-m³-Grenze nicht aus. Ein Tiny House bis 75 m³ kann im Innenbereich verfahrensfrei sein; Bebauungsplan, Erschließung und Wohnnutzung trotzdem vorher mit der Gemeinde klären.

Abstand zur Grenze in Bayern

Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Gesamtlänge je Grundstücksgrenze von 9 m; insgesamt 15 m. (Art. 6 Abs. 7 Satz 1 Nr. 1 und Satz 2 BayBO)

Abstandsfläche sonst: 0,4 H, mindestens 3 m (Gewerbe/Industrie 0,2 H); in Gemeinden über 250.000 Einwohner teils 1 H (Art. 6 Abs. 5 und 5a BayBO). H ist die Wandhöhe.

Für Hecken, Bäume und Sträucher gilt zusätzlich das Nachbarrecht: Grenzabstände für Pflanzen in Bayern.

Tiny Houses in anderen Bundesländern

Bundesland	Ohne Genehmigung	Fundstelle
Baden-Württemberg	genehmigungspflichtig	Anhang 1 Nr. 1 Buchst. a LBO
Berlin	genehmigungspflichtig	§ 61 BauO Bln (nicht aufgeführt)
Brandenburg	genehmigungspflichtig	§ 61 BbgBO (nicht aufgeführt)
Bremen	genehmigungspflichtig	§ 61 Abs. 1 BremLBO (nicht aufgeführt)
Hamburg	genehmigungspflichtig	Anlage zu § 61 HBauO (nicht aufgeführt)
Hessen	genehmigungspflichtig	Anlage zu § 63 HBO (nicht aufgeführt)
Mecklenburg-Vorpommern	bis 10 m² (nicht Außenbereich)	§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a LBauO M-V
Niedersachsen	genehmigungspflichtig	Anhang NBauO (nicht aufgeführt)
Nordrhein-Westfalen	genehmigungspflichtig	§ 62 BauO NRW 2018 (nicht aufgeführt)
Rheinland-Pfalz	genehmigungspflichtig	§ 62 LBauO (nicht aufgeführt)
Saarland	bis 75 m³ (nicht Außenbereich)	§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a LBO
Sachsen	bis 75 m³ (nicht Außenbereich)	§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a SächsBO
Sachsen-Anhalt	genehmigungspflichtig	§ 60 BauO LSA (nicht aufgeführt)
Schleswig-Holstein	genehmigungspflichtig	§ 61 LBO (nicht aufgeführt)
Thüringen	bis 30 m² (nicht Außenbereich)	§ 63 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a ThürBO

Weitere Vorhaben in Bayern

Gartenhaus: bis 75 m³
Gartensauna: bis 75 m³
Carport und Garage: bis 50 m²
Terrassenüberdachung: bis 30 m²
Pergola: ohne Größengrenze frei
Wintergarten: bis 75 m³
Pool: ohne Größengrenze frei
Gewächshaus: bis 75 m³
Zaun und Sichtschutz: bis 2 m hoch
Stützmauer: bis 2 m hoch
Solaranlage: bis 3 m hoch, 9 m lang

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Häufige Fragen

Wie groß darf ein Tiny House in Bayern ohne Baugenehmigung sein?

Gilt das auch im Außenbereich in Bayern?

Nein – im Außenbereich gilt die Ausnahme nicht.

Darf ich in Bayern direkt an die Grundstücksgrenze bauen?

Nach Art. 6 Abs. 7 Satz 1 Nr. 1 und Satz 2 BayBO sind in Bayern Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten bis 3 m mittlere Wandhöhe ohne eigene Abstandsfläche zulässig, höchstens 9 m je Grenze und insgesamt 15 m. Weitere Bedingungen (z. B. Rauminhalt, Wandfläche, Dachneigung) stehen im Gesetzestext; im Einzelfall entscheidet die Bauaufsicht.

Heißt verfahrensfrei, dass ich gar nichts beachten muss?

Nein. Verfahrensfrei heißt nur, dass kein Bauantrag nötig ist. Bebauungsplan, Abstandsflächen, Nachbarrecht sowie Denkmal- und Naturschutz gelten trotzdem – im Zweifel vorher bei der Bauaufsicht der Gemeinde nachfragen.