Tiny House ohne Baugenehmigung in Mecklenburg-Vorpommern

Nach § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a LBauO M-V ist ein Tiny House in Mecklenburg-Vorpommern formal verfahrensfrei möglich bis 10 m², nicht im Außenbereich; ob ein Gebäude zum Wohnen auf Ihrem Grundstück zulässig ist, klärt nur eine Bauvoranfrage.

Quelle: Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V), § 61 und § 6 gültig ab 12.06.2026 (amtlich geprüft am 09.11.2026); abgerufen am 08.11.2026.

So groß darf ein Tiny House nach § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a LBauO M-V ohne Bauantrag sein

Allgemeine Grenzwerte der Landesbauordnung. Ob auf Ihrem Grundstück Bebauungsplan, Außenbereich, Denkmalschutz oder andere Vorgaben gelten, klärt nur die Bauaufsicht.

bis 10 m² Grundfläche (z. B. 3,1 × 3,1 m)

Vor dem Kauf prüfen

Wohnen erfordert fast immer eine Baugenehmigung und Erschließung (Wasser, Abwasser, Strom, Zufahrt).
Bebauungsplan prüfen: Ist ein weiteres Wohngebäude überhaupt zulässig?
Auch ein Tiny House auf Rädern ist eine bauliche Anlage, wenn es dauerhaft an einem Ort steht.
Vorab eine Bauvoranfrage stellen – das schafft Sicherheit vor dem Kauf.

Grenzwert-Vergleich: Liegen meine Maße unter den Grenzen der Landesbauordnung?

BundeslandVorhaben

Länge (m)Breite/Tiefe (m)Höhe am höchsten Punkt (m)DachformTraufhöhe (m)Beckeninhalt (m³)Abstand zur Grenze (m)

Grundstück liegt im Außenbereich (außerhalb von Bebauungsplan und bebautem Ortsteil, § 35 BauGB) – im Zweifel die Gemeinde fragen Denkmal oder Denkmal-Umgebung, Bebauungsplan mit Vorgaben, Schutzgebiet (Wasser, Natur, Überschwemmung), Gestaltungs- oder Baumschutzsatzung – oder ich weiß es nicht Saunaofen mit Holz (Feuerstätte)

Höhe: der höchste Punkt (bei Satteldach der First) – alle Höhengrenzen und die Abstandsfläche prüfen wir vorsichtig an diesem Punkt. Rauminhalt: bei Flachdach Länge × Breite × Höhe, bei Pult- und Satteldach mit dem Mittel aus Trauf- und Firsthöhe (Außenmaße, DIN 277). Allgemeine Grenzwerte der Landesbauordnung – keine Prüfung Ihres Einzelfalls und keine Genehmigung.

Das steht im Gesetz

„eingeschossige Gebäude mit einer Brutto-Grundfläche bis zu 10 m2, außer im Außenbereich“
§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a LBauO M-V

Nur ein eingeschossiges Gebäude bis 10 m² Brutto-Grundfläche ist frei – für ein bewohnbares Tiny House praktisch zu klein. Größere Tiny Houses brauchen eine Genehmigung.

Abstand zur Grenze in Mecklenburg-Vorpommern

Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und ohne Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Gesamtlänge je Grundstücksgrenze von 9 m; insgesamt höchstens 15 m. (§ 6 Abs. 8 LBauO M-V)

Abstandsfläche sonst: 3 m vor Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3, 4 m vor Gebäudeklasse 4, 5 m vor Gebäudeklasse 5; in Gewerbe- und Industriegebieten 0,2 H, im Übrigen 0,4 H, jeweils mindestens 3 m (§ 6 Abs. 5 LBauO M-V). H ist die Wandhöhe.

Für Hecken, Bäume und Sträucher gibt es in Mecklenburg-Vorpommern keine gesetzlichen Mindestabstände; es gilt das BGB: Was in Mecklenburg-Vorpommern für Pflanzen an der Grenze gilt.

Tiny Houses in anderen Bundesländern

Bundesland	Ohne Genehmigung	Fundstelle
Baden-Württemberg	genehmigungspflichtig	Anhang 1 Nr. 1 Buchst. a LBO
Bayern	bis 75 m³ (nicht Außenbereich)	Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BayBO
Berlin	genehmigungspflichtig	§ 61 BauO Bln (nicht aufgeführt)
Brandenburg	genehmigungspflichtig	§ 61 BbgBO (nicht aufgeführt)
Bremen	genehmigungspflichtig	§ 61 Abs. 1 BremLBO (nicht aufgeführt)
Hamburg	genehmigungspflichtig	Anlage zu § 61 HBauO (nicht aufgeführt)
Hessen	genehmigungspflichtig	Anlage zu § 63 HBO (nicht aufgeführt)
Niedersachsen	genehmigungspflichtig	Anhang NBauO (nicht aufgeführt)
Nordrhein-Westfalen	genehmigungspflichtig	§ 62 BauO NRW 2018 (nicht aufgeführt)
Rheinland-Pfalz	genehmigungspflichtig	§ 62 LBauO (nicht aufgeführt)
Saarland	bis 75 m³ (nicht Außenbereich)	§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a LBO
Sachsen	bis 75 m³ (nicht Außenbereich)	§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a SächsBO
Sachsen-Anhalt	genehmigungspflichtig	§ 60 BauO LSA (nicht aufgeführt)
Schleswig-Holstein	genehmigungspflichtig	§ 61 LBO (nicht aufgeführt)
Thüringen	bis 30 m² (nicht Außenbereich)	§ 63 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a ThürBO

Weitere Vorhaben in Mecklenburg-Vorpommern

Gartenhaus: bis 40 m², 3 m Wandhöhe
Gartensauna: bis 40 m²
Carport und Garage: bis 40 m², 3 m Wandhöhe
Terrassenüberdachung: bis 40 m²
Pergola: ohne Größengrenze frei
Wintergarten: bis 40 m², 3 m Wandhöhe
Pool: bis 100 m³
Gewächshaus: bis 40 m²
Zaun und Sichtschutz: bis 2 m hoch
Stützmauer: bis 2 m hoch
Solaranlage: bis 3 m hoch, 9 m lang

Tiny House kaufen: verfahrensfreie Größe in allen Ländern · Alle verfahrensfreien Vorhaben in Mecklenburg-Vorpommern · Tiny House: alle Bundesländer im Vergleich

Häufige Fragen

Wie groß darf ein Tiny House in Mecklenburg-Vorpommern ohne Baugenehmigung sein?

Gilt das auch im Außenbereich in Mecklenburg-Vorpommern?

Nein – im Außenbereich gilt die Ausnahme nicht.

Darf ich in Mecklenburg-Vorpommern direkt an die Grundstücksgrenze bauen?

Nach § 6 Abs. 8 LBauO M-V sind in Mecklenburg-Vorpommern Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten bis 3 m mittlere Wandhöhe ohne eigene Abstandsfläche zulässig, höchstens 9 m je Grenze und insgesamt 15 m. Weitere Bedingungen (z. B. Rauminhalt, Wandfläche, Dachneigung) stehen im Gesetzestext; im Einzelfall entscheidet die Bauaufsicht.

Heißt verfahrensfrei, dass ich gar nichts beachten muss?

Nein. Verfahrensfrei heißt nur, dass kein Bauantrag nötig ist. Bebauungsplan, Abstandsflächen, Nachbarrecht sowie Denkmal- und Naturschutz gelten trotzdem – im Zweifel vorher bei der Bauaufsicht der Gemeinde nachfragen.