Zisterne / Regenwassertank ohne Baugenehmigung in Berlin
Nach § 61 Abs. 1 Nr. 6 Buchst. c BauO Bln ist eine Zisterne oder ein Regenwassertank in Berlin verfahrensfrei bis 50 m³, 3 m hoch – ein Bauantrag ist dann in der Regel nicht nötig.
Quelle: Bauordnung für Berlin (BauO Bln), § 61 gültig ab 23.07.2026; abgerufen am 08.11.2026.
So groß darf Zisterne / Regenwassertank nach § 61 Abs. 1 Nr. 6 Buchst. c BauO Bln ohne Bauantrag sein
Allgemeine Grenzwerte der Landesbauordnung. Ob auf Ihrem Grundstück Bebauungsplan, Außenbereich, Denkmalschutz oder andere Vorgaben gelten, klärt nur die Bauaufsicht.
- Fassungsvermögen bis 50 m³ (50.000 Liter), Höhe bis 3 m
Vor dem Kauf prüfen
- Fassungsvermögen in m³ aus dem Datenblatt nehmen (1 m³ = 1.000 Liter) und mit der Landesgrenze vergleichen.
- Nur für Regenwasser: Behälter für Gase, Heizöl oder andere wassergefährdende Flüssigkeiten haben eigene, niedrigere Grenzen oder sind ganz ausgenommen – nicht mit diesem Rechner prüfen.
- Regenwasser im Haus (z. B. für die Toilette): keine Verbindung zum Trinkwassernetz; Leitungen und Zapfstellen dauerhaft als Nichttrinkwasser kennzeichnen (§ 13 Abs. 4 TrinkwV). Ob eine Anzeige beim Gesundheitsamt nötig ist, dort erfragen.
- Überlauf in eine Versickerung oder einen Kanal: Satzung der Gemeinde und Wasserrecht prüfen – dafür kann eine Erlaubnis nötig sein.
- Erdtank: Baugrube, Grundwasserstand und Befahrbarkeit (Klasse der Abdeckung) vorher klären.
Grenzwert-Vergleich: Liegen meine Maße unter den Grenzen der Landesbauordnung?
Höhe: der höchste Punkt (bei Satteldach der First) – alle Höhengrenzen und die Abstandsfläche prüfen wir vorsichtig an diesem Punkt. Rauminhalt: bei Flachdach Länge × Breite × Höhe, bei Pult- und Satteldach mit dem Mittel aus Trauf- und Firsthöhe (Außenmaße, DIN 277). Allgemeine Grenzwerte der Landesbauordnung – keine Prüfung Ihres Einzelfalls und keine Genehmigung.
Das steht im Gesetz
„ortsfeste Behälter mit einem Brutto-Rauminhalt bis zu 50 m3 und einer Höhe bis zu 3 m“
Ortsfeste Behälter wie Zisterne oder Regenwassertank bis 50 m³ und 3 m Höhe; nicht für Gase, brennbare oder wassergefährdende Flüssigkeiten (dafür gelten eigene, niedrigere Grenzen oder es gibt keine Ausnahme).
Abstand zur Grenze in Berlin
Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Gebäudelänge einschließlich Dachüberstand je Grundstücksgrenze von 9 m; Dachneigung höchstens 45 Grad; insgesamt 15 m. (§ 6 Abs. 8 BauO Bln)
Abstandsfläche sonst: 0,4 H, mindestens 3 m; vor Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen 3 m (§ 6 Abs. 5 BauO Bln). H ist die Wandhöhe.
Für Hecken, Bäume und Sträucher gilt zusätzlich das Nachbarrecht: Grenzabstände für Pflanzen in Berlin.
Zisternen und Regenwassertanks in anderen Bundesländern
| Bundesland | Ohne Genehmigung | Fundstelle |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | bis 50 m³, 3 m hoch | Anhang 1 Nr. 6 Buchst. d LBO |
| Bayern | bis 50 m³ | Art. 57 Abs. 1 Nr. 6 Buchst. c BayBO |
| Brandenburg | bis 30 m³ | § 61 Abs. 2 Nr. 6 Buchst. f BbgBO |
| Bremen | bis 50 m³, 3 m hoch | § 61 Abs. 1 Nr. 6 Buchst. c BremLBO |
| Hamburg | bis 50 m³, 3 m hoch | Anlage I Nr. 6 Buchst. c HBauO |
| Hessen | bis 50 m³, 3,5 m hoch | Anlage Abschnitt I Nr. 6.4 HBO |
| Mecklenburg-Vorpommern | bis 50 m³, 3 m hoch | § 61 Abs. 1 Nr. 6 Buchst. c LBauO M-V |
| Niedersachsen | bis 100 m³ | Anhang Nr. 5.7 NBauO |
| Nordrhein-Westfalen | bis 50 m³, 3 m hoch | § 62 Abs. 1 Satz 1 Nr. 6 Buchst. c BauO NRW 2018 |
| Rheinland-Pfalz | bis 50 m³, 3 m hoch (nahe Kultur- und Naturdenkmälern nur bis 5 m³) (nicht Außenbereich) | § 62 Abs. 1 Nr. 5 Buchst. b LBauO |
| Saarland | bis 50 m³, 3 m hoch | § 61 Abs. 1 Nr. 6 Buchst. c LBO |
| Sachsen | bis 50 m³, 3 m hoch | § 61 Abs. 1 Nr. 6 Buchst. c SächsBO |
| Sachsen-Anhalt | bis 50 m³, 3 m hoch | § 60 Abs. 1 Nr. 6 Buchst. c BauO LSA |
| Schleswig-Holstein | bis 50 m³, 6 m hoch | § 61 Abs. 1 Nr. 6 Buchst. c LBO |
| Thüringen | bis 50 m³, 3 m hoch | § 63 Abs. 1 Nr. 6 Buchst. c ThürBO |
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- Gartenhaus: bis 10 m²
- Gartensauna: bis 10 m²
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Häufige Fragen
Wie groß darf eine Zisterne oder ein Regenwassertank in Berlin ohne Baugenehmigung sein?
Nach § 61 Abs. 1 Nr. 6 Buchst. c BauO Bln ist eine Zisterne oder ein Regenwassertank in Berlin verfahrensfrei bis 50 m³, 3 m hoch – ein Bauantrag ist dann in der Regel nicht nötig.
Gilt das auch im Außenbereich in Berlin?
Das Gesetz nennt hier keine eigene Außenbereichs-Grenze; § 35 BauGB (Bauen im Außenbereich) gilt trotzdem.
Darf ich in Berlin direkt an die Grundstücksgrenze bauen?
Nach § 6 Abs. 8 BauO Bln sind in Berlin Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten bis 3 m mittlere Wandhöhe ohne eigene Abstandsfläche zulässig, höchstens 9 m je Grenze und insgesamt 15 m. Weitere Bedingungen (z. B. Rauminhalt, Wandfläche, Dachneigung) stehen im Gesetzestext; im Einzelfall entscheidet die Bauaufsicht.
Heißt verfahrensfrei, dass ich gar nichts beachten muss?
Nein. Verfahrensfrei heißt nur, dass kein Bauantrag nötig ist. Bebauungsplan, Abstandsflächen, Nachbarrecht sowie Denkmal- und Naturschutz gelten trotzdem – im Zweifel vorher bei der Bauaufsicht der Gemeinde nachfragen.
Ausdruck von https://baugenehmigungsrechner.de/zisterne/berlin/ · Stand 08.11.2026 · Unverbindliche Information, keine Beratung · Anbieter: Baugenehmigungsrechner, Impressum: https://baugenehmigungsrechner.de/impressum/