Ohne Baugenehmigung bauen in Berlin

In Berlin sind 10 von 12 typischen Garten- und Anbauvorhaben ohne Baugenehmigung möglich; ein Gartenhaus zum Beispiel bis 10 m² (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO Bln).

Vorhaben	Ohne Genehmigung	Fundstelle
Gartenhaus	bis 10 m² (nicht Außenbereich)	§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO Bln
Gartensauna	bis 10 m² (nicht Außenbereich)	§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO Bln
Carport und Garage	bis 50 m², 3 m Wandhöhe (nicht Außenbereich)	§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BauO Bln
Terrassenüberdachung	bis 30 m², 3 m tief	§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g BauO Bln
Pergola	ohne Größengrenze frei	§ 61 Abs. 1 Nr. 15 Buchst. d BauO Bln
Wintergarten	genehmigungspflichtig	§ 61 BauO Bln (nicht aufgeführt)
Pool	bis 100 m³ (nicht Außenbereich)	§ 61 Abs. 1 Nr. 10 Buchst. a BauO Bln
Gewächshaus	bis 10 m² (nicht Außenbereich)	§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a und d BauO Bln
Zaun und Sichtschutz	bis 2 m hoch (nicht Außenbereich)	§ 61 Abs. 1 Nr. 7 Buchst. a BauO Bln
Stützmauer	bis 2 m hoch (nicht Außenbereich)	§ 61 Abs. 1 Nr. 7 Buchst. a BauO Bln
Tiny House	genehmigungspflichtig	§ 61 BauO Bln (nicht aufgeführt)
Solaranlage	bis 3 m hoch, 9 m lang	§ 61 Abs. 1 Nr. 3 Buchst. a und b BauO Bln

Grenzbebauung und Abstandsflächen

Nebengebäude ohne Aufenthaltsraum direkt an der Grenze, § 6 Abs. 8 BauO Bln.

Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Gebäudelänge einschließlich Dachüberstand je Grundstücksgrenze von 9 m; Dachneigung höchstens 45 Grad; insgesamt 15 m. (§ 6 Abs. 8 BauO Bln)

Abstandsfläche: 0,4 H, mindestens 3 m; vor Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen 3 m (§ 6 Abs. 5 BauO Bln).

Quelle: Bauordnung für Berlin (amtlich (gesetze.berlin.de)), § 61 gültig ab 23.07.2026; abgerufen am 08.11.2026.

Grenzwert-Vergleich: Liegen meine Maße unter den Grenzen der Landesbauordnung?

BundeslandVorhaben

Länge (m)Breite/Tiefe (m)Höhe am höchsten Punkt (m)DachformTraufhöhe (m)Beckeninhalt (m³)Abstand zur Grenze (m)

Grundstück liegt im Außenbereich (außerhalb von Bebauungsplan und bebautem Ortsteil, § 35 BauGB) – im Zweifel die Gemeinde fragen Denkmal oder Denkmal-Umgebung, Bebauungsplan mit Vorgaben, Schutzgebiet (Wasser, Natur, Überschwemmung), Gestaltungs- oder Baumschutzsatzung – oder ich weiß es nicht Saunaofen mit Holz (Feuerstätte)

Höhe: der höchste Punkt (bei Satteldach der First) – alle Höhengrenzen und die Abstandsfläche prüfen wir vorsichtig an diesem Punkt. Rauminhalt: bei Flachdach Länge × Breite × Höhe, bei Pult- und Satteldach mit dem Mittel aus Trauf- und Firsthöhe (Außenmaße, DIN 277). Allgemeine Grenzwerte der Landesbauordnung – keine Prüfung Ihres Einzelfalls und keine Genehmigung.

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Häufige Fragen

Was darf man in Berlin ohne Baugenehmigung bauen?

In Berlin sind 10 von 12 typischen Garten- und Anbauvorhaben ohne Baugenehmigung möglich; ein Gartenhaus zum Beispiel bis 10 m² (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO Bln).

Wo steht das im Gesetz?

In § 61 BauO Bln der Bauordnung für Berlin (§ 61 gültig ab 23.07.2026).