Terrassenüberdachung ohne Baugenehmigung in Bremen
Nach § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h Doppelbuchst. bb BremLBO ist eine Terrassenüberdachung in Bremen verfahrensfrei bis 30 m², 3,5 m tief – ein Bauantrag ist dann in der Regel nicht nötig.
Quelle: Bremische Landesbauordnung (BremLBO), BremLBO vom 29.05.2024 (Brem.GBl. S. 270, berichtigt S. 380), in Kraft seit 01.07.2024; Änderung ab 01.01.2027 (Brem.GBl. 2026 S. 623) ändert die Grenzwerte nicht; abgerufen am 08.11.2026.
So groß darf Terrassenüberdachung nach § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h Doppelbuchst. bb BremLBO ohne Bauantrag sein
Allgemeine Grenzwerte der Landesbauordnung. Ob auf Ihrem Grundstück Bebauungsplan, Außenbereich, Denkmalschutz oder andere Vorgaben gelten, klärt nur die Bauaufsicht.
- bis 30 m² Grundfläche (z. B. 8,5 m breit × 3,5 m tief)
Vor dem Kauf prüfen
- Tiefe ab Hauswand messen – viele Länder begrenzen die Tiefe.
- Fläche inklusive Rinne und Dachüberstand rechnen.
- Seitliche Wände machen aus dem Dach schnell einen Wintergarten – das ist genehmigungsrechtlich etwas anderes.
- Grenzabstand: in manchen Ländern mindestens 3 m zur Nachbargrenze.
- Statik und Schneelast vom Hersteller bestätigen lassen.
Grenzwert-Vergleich: Liegen meine Maße unter den Grenzen der Landesbauordnung?
Höhe: der höchste Punkt (bei Satteldach der First). Damit rechnet der Vergleich vorsichtig: Rauminhalt = Länge × Breite × Höhe (Außenmaße) liegt eher zu hoch. Allgemeine Grenzwerte der Landesbauordnung – keine Prüfung Ihres Einzelfalls und keine Genehmigung.
Das steht im Gesetz
„Terrassen einschließlich möglicher Überdachungen sowie überwiegend verglaste, nur zum vorübergehenden Aufenthalt bestimmte Vorbauten (Veranden, Wintergärten) bis zu einer Grundfläche von 30 Quadratmeter und einer Tiefe bis 3,50 Meter“
Terrassen mit Überdachung bis 30 m² Grundfläche und 3,50 m Tiefe. Bis 31.12.2026 nicht im Bereich örtlicher Gestaltungssatzungen; diese Einschränkung entfällt ab 01.01.2027 (Brem.GBl. 2026 S. 623).
Abstand zur Grenze in Bremen
Garagen, Carports, überdachte Fahrradabstellplätze und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe an der Grenze bis 3 m und höchstens 9 m je Grundstücksgrenze; auf dem Grundstück insgesamt höchstens 18 m. (§ 6 Abs. 8 Satz 1 Nr. 1 und Satz 2 BremLBO)
Abstandsfläche sonst: 0,4 H, mindestens 3 m; vor Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen genügen 3 m (§ 6 Abs. 6 BremLBO). H ist die Wandhöhe.
Für Hecken, Bäume und Sträucher gibt es in Bremen keine gesetzlichen Mindestabstände; es gilt das BGB: Was in Bremen für Pflanzen an der Grenze gilt.
Terrassenüberdachungen in anderen Bundesländern
| Bundesland | Ohne Genehmigung | Fundstelle |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | bis 30 m² (nicht Außenbereich) | Anhang 1 Nr. 1 Buchst. l LBO |
| Bayern | bis 30 m² | Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g BayBO |
| Berlin | bis 30 m², 3 m tief | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g BauO Bln |
| Brandenburg | bis 30 m², 4 m tief (nicht Außenbereich) | § 61 Abs. 2 BbgBO |
| Hamburg | bis 30 m², 3 m tief | Anlage I Nr. 1 Buchst. g HBauO |
| Hessen | frei mit Auflagen | Anlage Abschnitt I Nr. 1.13 HBO |
| Mecklenburg-Vorpommern | bis 40 m² | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g LBauO M-V |
| Niedersachsen | bis 40 m² | Anhang Nr. 1.8 NBauO |
| Nordrhein-Westfalen | bis 30 m², 4,5 m tief | § 62 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Buchst. g BauO NRW 2018 |
| Rheinland-Pfalz | bis 50 m³ (nicht Außenbereich) | § 62 Abs. 2 Nr. 2 LBauO |
| Saarland | ohne Größengrenze frei | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h LBO |
| Sachsen | bis 30 m², 3 m tief | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g SächsBO |
| Sachsen-Anhalt | bis 30 m² | § 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. i BauO LSA |
| Schleswig-Holstein | bis 30 m², 3 m tief | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g LBO |
| Thüringen | bis 30 m², 4 m tief (nicht Außenbereich) | § 63 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g ThürBO |
Weitere Vorhaben in Bremen
- Gartenhaus: bis 10 m²
- Gartensauna: bis 10 m²
- Carport und Garage: bis 50 m², 3 m Wandhöhe
- Pergola: ohne Größengrenze frei
- Wintergarten: bis 30 m², 3,5 m tief
- Pool: bis 100 m³
- Gewächshaus: bis 10 m²
- Zaun und Sichtschutz: bis 2 m hoch
- Stützmauer: bis 2 m hoch
- Tiny House: genehmigungspflichtig
- Solaranlage: bis 3 m hoch, 9 m lang
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Häufige Fragen
Wie groß darf eine Terrassenüberdachung in Bremen ohne Baugenehmigung sein?
Nach § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h Doppelbuchst. bb BremLBO ist eine Terrassenüberdachung in Bremen verfahrensfrei bis 30 m², 3,5 m tief – ein Bauantrag ist dann in der Regel nicht nötig.
Gilt das auch im Außenbereich in Bremen?
Das Gesetz nennt hier keine eigene Außenbereichs-Grenze; § 35 BauGB (Bauen im Außenbereich) gilt trotzdem.
Darf ich in Bremen direkt an die Grundstücksgrenze bauen?
Nach § 6 Abs. 8 Satz 1 Nr. 1 und Satz 2 BremLBO sind in Bremen Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten bis 3 m mittlere Wandhöhe ohne eigene Abstandsfläche zulässig, höchstens 9 m je Grenze und insgesamt 18 m. Weitere Bedingungen (z. B. Rauminhalt, Wandfläche, Dachneigung) stehen im Gesetzestext; im Einzelfall entscheidet die Bauaufsicht.
Heißt verfahrensfrei, dass ich gar nichts beachten muss?
Nein. Verfahrensfrei heißt nur, dass kein Bauantrag nötig ist. Bebauungsplan, Abstandsflächen, Nachbarrecht sowie Denkmal- und Naturschutz gelten trotzdem – im Zweifel vorher bei der Bauaufsicht der Gemeinde nachfragen.